楼市动态-泸州安居

2023年，房地产企业在营销策略上展现出更多的灵活性和差异化。尽管集团和区域层面都有各自的营销策略，但每个项目的折扣力度都有所不同。其中，特价房营销活动持续增加，成为一种受欢迎的营销方式。

多家银行近期公布了存量房贷利率调整的“成绩单”。兴业银行、建设银行和农业银行等纷纷下调了存量房贷利率，以减轻客户的还款压力。

10月26日，中国证监会官网显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金已开始申报首批消费基础设施公募REITs，包括嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT和中金印力消费REIT。如果此次申报成功并获得批准，万科、华润、金茂及物美商业将正式进入公募REITs的发行阶段。

土地财政收入持续下滑，财政部发布数据揭露原因

随着房地产市场的调整和销售的持续低迷，地方政府的土地财政收入在今年前三季度出现了明显的下降。财政部最近发布的数据显示，2023年前三季度，地方政府性基金预算本级收入为35635亿元，同比下降16.3%。其中，国有土地使用权出让收入虽然达到了30875亿元，但同比下降了19.8%。

国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》

10月26日，经济观察网报道，国务院于8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”）已于近期传达至各城市人民政府和各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。

存量房贷利率调整，惠及上亿居民，平均降幅达80基点

近日，多位网友在社交平台上分享了自己二套转首套存量房贷利率下调的喜悦。据他们透露，此次调整幅度不一，有的下调了50个基点，有的甚至下调了70个基点或更多。对于此次调整，业内人士表示，存量房贷利率下调将惠及约4000万户居民，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，调整后房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。

科技巨头进军土地市场：自己盖楼背后的多重需求

近日，蚂蚁集团以15.36亿元的底价、11344元/平方米的楼面价，成功拿下杭州原青春宝地块。该地块位于蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间东面，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。就在蚂蚁集团拿地的前一日，中国游戏产业界的独角兽企业米哈游，旗下公司以10.77亿元的价格，成功拿下上海一宗科研设计用地，即徐汇区虹梅街道xh215-02A地块，该地块用地年限为50年。

长租公寓市场活跃度增加，超9成机构将布局或追投

随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，长租公寓市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。仲量联行近期发布的《仲量联行2023年长租公寓投资市场现状调查问卷》显示，超过90%的投资机构将在未来三年内布局长租公寓市场，其中94%已投资长租公寓的投资机构计划在未来三年内追加投资。

7亿元拍卖背后的家居建材卖场变革

日前，金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（简称“浙中建材”）重整投资人的拍卖迎来了第二次拍卖，最终以7.22亿元成交。浙中建材是浙江中西部规模最大的家居建材市场，7亿的价格被拍卖，关注点除了卖得值不值，还有整个家居卖场的生意好不好做。事实上，自去年以来，包括宜家、一统国际等均有闭店现象。业内人士分析，实力大的企业可以通过闭店来压缩成本、提升利润空间，以此来渡过难关，而一些实力较小的企业很有可能面临破产的局面。

又一城土拍取消地价上限：多城调整政策，未来趋势或将改变

又一城土拍取消地价上限。10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式，未提 “限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最高销售均价。