近日，多位网友在社交平台上分享了自己二套转首套存量房贷利率下调的喜悦。据他们透露，此次调整幅度不一，有的下调了50个基点，有的甚至下调了70个基点或更多。对于此次调整，业内人士表示，存量房贷利率下调将惠及约4000万户居民，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，调整后房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。

此次存量房贷利率调整主要针对符合条件的借款人。根据央行此前公告，对于贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的借款人，可向银行提出申请。此外，借款人还需提供相关证明材料并经银行审核确认符合调整条件。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

在此背景下，各家银行纷纷采取行动。根据最新公告，建设银行将于10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。调整范围包括贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的借款人。此外，农业银行、中国银行等也发布了类似公告，要求借款人提交申请及相关证明材料后进行审核认定。

此次存量房贷利率调整对于借款人来说无疑是一个好消息。根据业内人士测算，惠及约4000万户居民，平均降幅约为80个基点。这意味着借款人可以节省一定的利息支出，减轻还款压力。同时，这也将刺激消费和投资信心，促进经济复苏和增长。

值得注意的是，此次存量房贷利率调整并非适用于所有借款人。对于不符合条件的借款人来说，仍需要按照原合同约定利率执行。此外，对于已经享受过利率优惠的借款人来说，此次调整不会再次生效。

总之，存量房贷利率调整是央行推动降低实体经济融资成本、优化信贷结构的一项重要举措。通过此次调整，不仅有利于减轻借款人的利息负担，也有利于促进消费和投资信心增长，推动经济复苏和高质量发展。