购房知识-泸州安居

房产抵押贷款的利率一般是多少

银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

贷款买房，银行是否会一次性将款项支付给开发商？

申请贷款买房后，银行通常会将款项发放至开发商的账户，而不是直接给借款人。这是因为在申请贷款时，借款人明确表示贷款的用途是购买房屋，所以银行直接将贷款发放给开发商是符合贷款合同约定的。

房贷办理被拒的原因及解决办法

需要耐心花时间好好养信用，像因信贷逾期欠款导致征信受损的情况还必须赶紧将欠款给还清。然后等过三到六个月后，新积累的良好记录逐渐覆盖掉不良记录，届时再去尝试办理房贷。再次申请时还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司来给自己的房贷提供担保，以增加成功几率。

房贷利息为何高于本金

假设房贷本金为30万，贷款期限为30年，利率为5.39%。根据等额本息的还款方式，每月还款金额=[贷款本金÷还款月数]+[本金—已归还本金累计额]×每月利率。因此，总房贷利息=305779.27元，比贷款本金30万还要多。

租房提取公积金会不会影响申请买房贷款？

租房提取公积金不会影响申请买房贷款，但可能会影响买房贷款的放贷额度。具体解释如下： 1. 租房提取公积金不影响申请买房贷款的原因根据住房公积金提取新政策，提取公积金的前提是缴存职工名下无住房，因此提取住房公积金不会影响公积金贷款的办理。

LPR利率与浮动利率的选择及计算方法详解

如果你与银行重新签订了转化成LPR浮动利率的协议，今年的利率就是LPR基础利率(4.8%) + 加点(0.53%) = 5.33%。加点永远不会变，而LPR基础利率会随市场变动而上下浮动，因此你的贷款利息也会随之变化。

LPR利率及其浮动情况详解

LPR利率每月报价一次，由全国银行间同业拆借中心于每月20日上午9:30固定报价。在新一期的LPR利率报价出来之前，银行贷款利率会以最近一次的LPR报价为准。虽然每月报价一次，但LPR利率并不一定会每月都发生变化。以2023年8月的LPR报价为例，一年期LPR利率为3.45%，五年期以上LPR利率为4.20%，与上月持平。

购房贷款利率：理解其含义，影响因子与如何选取

购房是一项重要的投资决策。在许多情况下，购房者需要依赖贷款来支付房产的一部分或全部。这时，购房贷款利率就成为了购房者需要重点关注的一个因素。本文将详细解释购房贷款利率的含义，影响其变动的因素，以及如何选择适合的贷款利率。

抵押房产贷款需谨慎，银行并非最佳选择

有些人会警告说“千万不要把房子抵押给银行贷款”，主要原因是：一旦将房产抵押给银行，房子的所有权将不完全属于房主。如果房主无法按时偿还贷款，银行可以向法院申请强制执行，处置抵押的房产，并将其拍卖，然后用拍卖所得来偿还债务。这样一来，房主就有失去房产的风险。

购买首套房贷款后，还款一年后利率会发生变化吗？

购买首套房产后，贷款还款一年后是否会调整利率取决于所选择的利率定价方式以及重新定价周期的安排。如果选择固定利率，一旦购房贷款合同签订完成，房贷利率通常将保持不变。然而，如果选择浮动利率，房贷利率将会随之变动。通常，浮动利率贷款会设定一个重新定价周期，在该周期内房贷利率保持稳定。一旦重新定价周期到期，房贷利率将被重新计算，随后的周期将根据重新计算的利率执行。重新定价周期通常从一年起，许多人将周期设置为一年，因此大多数人的房贷利率每年会有一次变化。当然，也有人可能将重新定价周期设置为两年、三年等，这样房贷利率将在每两年或三年进行一次调整。