银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

房屋抵押贷款需要准备的材料：

1. 房屋产权证、国有土地使用证、房地产抵押登记申请表、房屋评估报告、金融机构同意抵押证明、抵押人身份证、借款合同、抵押合同。

2. 未上房的期房不能办理抵押登记。

3. 正在出租的房屋需要具备租赁合同才能办理抵押登记。

4. 已经抵的房屋不能办理抵押登记。

5. 拥有独立产权的车库不能办理抵押登记。

6. 拥有独立产权的车库不能办理抵押登记。

7. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不能办理抵押登记。

8. 未满五年的经济适用房不能办理抵押登记。

9. 非所有权的房产不能办理抵押登记。

10. 以中外合资企业中的外方投资的房产作为抵押的，必须经董事会通过并以书面形式告知有关机构。

房产抵押贷款流程：

1. 向银行提出贷款申请，并提交相关材料。

2. 银行对申请人的贷款申请进行审批，并确定贷款金额和贷款利率。

3. 双方签订贷款合同，并办理抵押手续。

4. 银行发放贷款，申请人按照合同约定还款。

5. 贷款还清后，解除抵押。