购房知识-泸州安居

近期，中国人民银行和金融监管总局针对房地产市场供求关系的变化和借款人与银行的需求，采取了存量住房贷款利率调整的措施。这一举措具有多方面的好处，对于借款人和银行都是有益的。

认房不认贷政策主要益处在于，给有房产置换或升级需求的家庭带来了实质性的帮助。这一政策使得这些家庭在再次购买房屋时，能够被银行认定为首套房，从而降低了购房门槛和购房成本。

房屋过户给子女的方式有房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户(直系亲属买卖)。这三种方式中，房产买卖过户给子女是最划算的方式，因为房产继承过户虽然看似不用税费，但是手续繁琐，办理耗费的人力、物力比税费要高。而房产赠与过户的税费更高，只有买卖过户才是最常使用的方式，并且买卖过户办理比较便捷、安全，还不会对房产后续有影响。

房贷提前还贷：利弊权衡与操作指南

提前偿还房贷可以帮助您节省利息支出。当您提前结清房贷时，实际上是减少了贷款的时间跨度，因此减少了需要支付的利息总额。因为贷款利息是依据剩余的贷款本金计算的，提前偿还本金可以减少未来的利息支出。

首套房贷利率调整申请步骤

在申请首套房贷利率调整前，借款人需要了解当前的房贷政策和市场利率情况。关注央行的利率政策和相关政府机构发布的房贷政策，以及银行的公告和通知。

法院查封房产：执行、居住与权利保护

对于唯一一套按揭房，如果它不属于生活必需住房，可以被执行；而如果它属于生活必需住房，则不可以被执行。同时，虽然法院保障被执行人的居住权，但这种保障是有期限的。在金钱债权的执行中，如果被执行人以执行标的系其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，以下三种情形下，法院不会支持这种异议

继承的房产二次交易的影响及流程

继承的房产在进行二次交易时，会受到一些影响。首先，根据国家税务总局的规定，继承的房产在任何时间再出售，都需要缴纳个人所有税。此外，对于转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，而对于转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税。

离婚后按揭房产如何分割？

离婚后按揭房产的分割需要根据具体情况来确定。如果该房产是一方的个人财产，则不需要进行分割。如果该房产是夫妻共同财产，则可以由夫妻双方协商处理。如果协商不成，可以向人民法院起诉。

LPR浮动利率的优缺点分析

LPR利率每月会报价一次，在新一期的LPR利率报价出来之前，银行贷款利率报价以最近一起的LPR报价为准 LPR浮动利率是指贷款市场报价利率，它是央行在2019年新推出的机制。LPR每月公布一次，可以上升也可以下降。加点数值的计算过程为：加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定之后就不会改变了。

存量房贷利率解读及与二十年房贷的差别

存量房贷利率是指客户买房时办理的贷款执行的利率，一般有商业贷款利率和公积金贷款利率两类。其中商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。存量房一般指的是在2019年10月8日LPR改革前办理的买房贷款。而存量房贷已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有以下2个转换方向：