新闻动态-泸州安居

央行设定调整存量个人住房贷款利率政策：降低房贷利率来了！这是央行和外汇局在2023年下半年工作会议上作出的指示。这一政策引发了市场的广泛关注，不仅对购房者和银行有重大影响，而且对整个房地产市场和金融风险控制也具有重要意义。

上海写字楼市场在2022年显示出强劲的韧性，尽管供应量环比上升，但全年仍有81万平方米的甲级写字楼项目进入市场，分布在3个区域的5个板块，共涉及11个项目。其中，苏河湾、徐汇滨江、前滩板块的供应较为活跃，静安核心区和徐汇核心区也推出了新的项目。

税收利好！个人购房享受多项减免优惠政策

国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，总结了216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

人口结构变化导致学区房需求下降，楼市面临大变局

人口是楼市的基石，直接影响楼市的走向。近年来，中国楼市一直处于高速发展阶段，异常火爆。然而，随着人口结构的变化和调控政策的实施，楼市正经历着一场剧大的变动。学校关停潮成为一个受万众瞩目的焦点，很多城市的小学数量和学生人数都在减少，导致许多小学不得不面临停办的命运。城市化进程的加快，人口流动和迁徙成为常态，许多地区的学校面临着学生数量减少的问题。根据教育部的数据，2022年全国共有普通小学减少了5162所，小学阶段的在校生也减少了47.88万人。

盘点房地产股票市场，多股涨停

据Wind资讯数据显示，截至2023年7月31日上午收盘，房地产板块涨幅居前。在112只个股中，仅ST泰禾（000732.SZ）和ST阳光城（000671.SZ）因停牌未涨，其余个股全线上涨。特发服务（300917.SZ）涨幅最高，达到13.02%；华远地产（600743.SH）、中南建设（000961.SZ）、云南城投（600239.SH）、国创高新（002377.SZ）、天房发展（600322.SH）、合肥城建（002208.SZ）、城建发展（600266.SH）、上实发展（600748.SH）、金科股份（000656.SZ）等个股也涨停。

住建部：稳固楼市回稳势头，认房不认贷政策落地实施

预测：楼市下半年料将震荡回稳

根据贝壳研究院发布的《2023中国房地产市场半年报》，房地产市场在上半年表现为均值回归和稳态平衡。一季度成交量快速上涨，而二季度急速下跌，但这被认为是市场正常波动，而不是趋势性的拐点。城市之间出现明显的分化，高能级城市的弹性更大。改善性住房需求依然是市场上最稳定的力量。二手房仍然具有明显的比较优势，市场结构也保持稳态。

住建部:全面落实好降低首套住房贷款首付比例等措施

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在北京召开了企业座谈会，强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施。同时，要继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

远洋集团发布债券展期方案：兑付方案调整为展期12个月，今年将兑付25%本金。

远洋集团发布了关于《18远洋01》债券展期方案的补充议案。根据该议案，远洋集团将于2023年8月2日前按期全额兑付债券本息。新议案调整了兑付方案，将债券展期12个月，并规定今年将实现25%的本金兑付。

城中村改造：房地产发展的新契机

曾几何时，棚改货币化成为不少人心中三四线城市房价上涨的主要推动因素，他们对于房地产的发展充满担忧，希望再次实施棚改政策，甚至有专家建议国家再次推动去库存的措施。