根据央行最新公布的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》，截至2023年二季度末，个人住房贷款余额为38.6万亿元，同比下降了0.7%，增速较去年末低了1.9个百分点。

基于Wind数据显示，截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次呈现负值。

回顾自2004年开始公开数据，从2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率始终维持在10%以上。然而，自2021年12月开始，这一增长率已经下降至10%以下。

有业内人士指出，个人住房贷款负增长既受到新增贷款增速较缓的因素影响，也受到信贷提前还款率较高的影响。

实际上，自住建部在7月底释放了进一步落实“认房不认贷”政策信号之后，一些城市如郑州、南京等相继发布了多项优化政策。

例如，郑州在8月3日颁布了一系列新规，其中包括暂停限售政策、推行“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下降等。同样，南京于8月4日发布政策，涵盖了对购买新建商品住房的补贴、实行房票安置政策、设立“安置房源超市”等举措。

业内普遍看好，从中长期来看，随着各地楼市政策调整逐渐见效，以及信贷提前还款压力不断释放，各银行有望有序地调整存量个人住房贷款利率，从而促使个人住房贷款余额的走势企稳并出现回升。