在房地产市场复苏乏力的大背景下，今年上半年多数房地产企业的业绩也难以令人满意。

根据Wind数据，截至7月23日，在A股上市的房地产公司中，除了保利发展和招商蛇口已经发布了上半年的业绩快报，还有61家上市房企披露了2023年上半年的业绩预告。其中，40家公司预告上半年的净利润将出现亏损，占比高达63.49%，仅有23家公司实现了盈利。

尽管在年初时，业界普遍认为市场会缓慢而温和地复苏，然而从上半年的表现来看，许多房企都表示市场的实际情况比预期糟糕得多。

从业绩预告披露的信息来看，导致房企亏损的原因主要有几个方面：受到房地产市场环境的不利影响，以及公司项目结转结构发生变化等因素，导致公司结转项目的毛利率同比下降；为了适应市场环境，加快销售去化，公司对一些房地产项目采取了灵活的销售策略，预计会导致部分价值的折损；交付和结转的减少导致了房地产销售结转收入同比下降等等。

在这61家业绩预亏的房企中，有8家预计亏损额度将超过10亿元，它们分别是：ST阳光城、ST新联、金科股份、华侨城A、首开股份、华夏幸福、ST泰禾和ST泛海。

其中，*ST泛海的亏损额度最为惊人。根据其半年度业绩预告，2023年1-6月预计将继续亏损，预计归属于上市公司股东的净利润将在-55.00亿元至-42.00亿元之间，同比下降幅度将在163.61%~101.30%之间。

泛海公司解释称，这一亏损原因一方面是因为流动性困难，导致许多债务进入了诉讼程序，公司在报告期内根据诉讼判决计提了利息、罚息或违约金；另一方面，公司为了尽快缓解债务压力，在债务化解过程中不得不处置一些投资资产，导致了损失。

值得注意的是，从上述房企的情况中，我们可以看出房地产行业的困境正在从民营企业扩散到国有企业。目前看来，首开股份上半年的亏损较大，预计2023年上半年的净利润将在-22亿元至-17亿元之间。

首开股份表示，业绩下滑的主要原因在于本期房屋的集中交付增加，公司的营业收入将达到约190亿元，但由于结利项目毛利率偏低，整体销售毛利润的增幅较低。此外，结利项目主要是与合作公司合作开展的，首开股份在其中的股权占比较低，因此对其归母净利润的贡献较少。另外，首开股份联合营企业在这个期间的结利较少，而报告期间持有的交易性金融资产价值下跌，也导致了公允价值变动造成的损失。

在这63家上市房企中，只有23家实现了盈利。浦东金桥是其中的佼佼者。根据预测，浦东金桥预计上半年将实现净利润约150.3亿元，较去年同期增加了约54.5亿元，同比增长了56.83%。据悉，这一报告期内，公司的主营业务进展符合预期，商品房销售收入结转金额同比大幅增加。

与此同时，尽管在已经发布了业绩预告的房企中，有超过60%的公司业绩亏损，但仍然有许多房企上半年的业绩预告显示出“大幅上升”的趋势，如沙河股份、津滨发展、大名城、上实发展、万业企业、城建发展和张江高科等。

其中，张江高科的业绩增长幅度最大。根据业绩预告，上半年预计净利润将在3.56亿元至4.27亿元之间，同比增长将在1535.9%~1859.5%之间。

张江高科解释称，这一业绩增长的主要原因在于公司上半年实现的租赁业务收入约为5亿元，同比增长了约29%；公允价值变动收益同比增加了约2亿元；投资收益也显著增长，其中包括公司下属子公司转让上海张润置业股权所获得的投资收益，金额接近4亿元。

此外，大名城、沙河股份、津滨发展等公司的业绩增速也较为显著，它们的净利润同比增长分别达到了909%~1089.2%、869.43%~926.46%和801.42%~919.00%。

进入下半年，随着上半年的寒冷局势，房企的业绩是否会有所好转？

IPG（某机构）的首席经济学家柏文喜指出，今年下半年房地产市场将会出现较大的变化。一些优质、头部以及快速转型的房企可能会迎来发展机遇，他们的市场地位和市场集中度可能会迅速提升。与此同时，那些困难的房企，尤其是处于危险境地的房企，如果不能快速实现转型和恢复正常经营，将面临越来越大的困难，甚至可能面临市场退出的压力和风险。这意味着市场将会出现更加明显的分化和竞争将更加激烈。

同策高级研究员陈舒也指出，优质房企将获得更多优势，其他房企，特别是那些出现风险的房企，将变得更加困难。他们之间的差距将会持续扩大，马太效应将会更加显著。

与此同时，业内人士认为，房企的盈利水平已经连续五年下滑，尤其是从2021年下半年开始，房企的盈利能力普遍下降。目前，由于行业的整顿和洗牌尚未完成，房企的盈利能力分化可能会持续存在。未来，房企要想实现业绩的恢复，离不开政策显效以及市场的持续复苏进程的配合。

总的来说，尽管房地产市场在今年上半年表现疲软，但对于房企来说，仍然存在一些盈利的机会，特别是那些能够灵活应对市场变化，采取有效策略的企业。然而，市场竞争将更加激烈，行业内部的分化也将进一步加剧。