1. 确保房屋手续齐全：房地产许可证是必备的证明文件，没有许可证的住房交易存在较大风险。确保房主拥有合法的许可证，以免出现法律纠纷。

2. 查明房屋产权情况：对于存在多个共有人的房产，如继承房屋或共同所有的房屋，买方应与所有产权人签订房屋销售合同，避免权益纠纷。

3. 注意交易是否涉及租赁：某些二手房可能存在租赁关系，购买者需要仔细了解转让手续，以免购买后无法立即使用房屋。

4. 澄清土地使用权情况：购买二手房时要明确土地的使用性质，是分配还是出售。分配土地一般为免费使用，政府有权收回未支付的土地出让金。

5. 注意是否受城市规划影响：部分二手房可能存在拆迁或周边高层建筑规划的情况，这可能会影响房屋采光、价值等因素。购买者应全面了解相关情况。

6. 确认房屋符合福利性住房政策：房改房、安居工程、经济适用房等福利性住房在分配时有一定限制，购买者需了解土地性质和所有权规定。

7. 谨慎处理单位住房问题：普通单位住房和职工标准住房的价格差异较大，土地性质也不同，转让时需支付土地使用费。职工标准住房在转让时单位享有优先购买权。

8. 注意物业管理费拖欠问题：在购买二手房时，要确认房屋物业管理费、电费和燃气费是否有长期拖欠，否则这些费用可能由买家承担。

9. 确保合同清晰明确：尽管二手房买卖合同没有商品房合同那样详尽，但对权益、担保、房屋价格、交易细节、违约责任、纠纷解决和签约日期等方面应明确规定，以保障双方权益。