央行、国家金融监督管理总局发布通知，将《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策的适用期限延长至2024年12月31日。

这些政策的延长主要解决了房地产企业存量贷款问题，明确了融资发放责任，并缓解了发放主体的风险担忧，对于促进融资的落地起到明显作用。从长远来看，这些政策有助于房地产市场平稳过渡到新常态，保持市场预期稳定，避免房地产风险向其他领域蔓延。

此外，政策的延长进一步降低了银行支持房地产企业的障碍，为房地产市场的平稳发展创造了良好条件。预计如果各类政策调整到位，房地产市场有望在三季度末出现趋势性企稳回升的势头，四季度房地产投资也将回暖。在当前稳增长政策的推动下，稳定房地产市场将成为一个重要的发力点。

专家表示，这些政策的重点在于解决房企存量贷款问题，推动房地产市场向新常态过渡。通过展期和责任厘清等方式，延缓房企债务到期风险，缓解了资金紧张的压力。然而，房地产企业仍面临债务压力和销售不理想等问题。因此，保持房地产市场稳定、防止风险外溢是重要的。

总结来说，政策的延长有助于解决房企存量贷款问题，促进房地产市场平稳过渡。在稳增长政策的推动下，稳定房地产市场将成为一个重要的发力点。为了实现经济增长目标，应继续调整限购、限贷等措施，并采取更多支持政策来提振居民住房消费需求。预计在各类政策调整到位的情况下，房地产市场有望在三季度末企稳回升，四季度房地产投资也将回暖，这将有助于提振整体消费和投资信心，刺激经济内生增长动力，同时有效防范重大经济金融风险。