在购房过程中，不管是二手房还是新房，买家在选定房源后往往需要缴纳一定的诚意金，以显示出购房的诚意和决心。但是，有时候在购房流程中出现一些不可避免的变数，比如有更好的房源出现或者个人原因不得不终止购房意向，这时就会出现一个问题：选房后的诚意金能否退还？

首先，需要看具体的购房合同有没有规定退还条件。如果在合同中约定了退还条件和具体时间，那么按照合同约定办理即可。如果没有规定，则需要和卖家协商，以免造成纠纷。一般来说，只有在合同约定或双方同意的情况下，选房后的诚意金才能够退还。

此外，一些购房中介或者开发商也会制定自己的诚意金退还政策。通常他们会根据买家是否有更好的购房意向以及购房流程中出现的问题来决定是否退还诚意金。有的中介或开发商会扣留一部分诚意金作为违约金，有的则会全额退还。买家在购房之前需要了解清楚买房时诚意金的退还政策，切勿轻信口头承诺。

在买卖二手房或新房中，诚意金的缴纳并不代表着一定能获得房源，有时候也需要反悔或者出现异常情况。因此，如果确实需要缴纳诚意金，请在购房前了解清楚相关政策和合同约定，以免损失过多。