习近平总书记在2022中央经济工作会议中有关房地产市场的讲话内容摘选如下：

（一）、着力扩大国内需求

一是把恢复和扩大消费摆在优先位置……要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。

相比此前中央经济工作会议内容，本次讲话内容中明确提到了要合理增加消费信贷，支持住房改善消费。结合各地政府出台的人才政策、生育政策等激励措施，预计2023年对这类需求的购房支持力度仍将加大，配套降低首付比例、提升公积金贷款额度以及降低购房利率叠加下，对改善预期，扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心都是利好。

（五）、有效防范化解重大经济金融风险

我们必须坚持标本兼治、远近结合，牢牢守住不发生系统性风险底线。

一是防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。

要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

二是防范化解金融风险。金融事关发展全局。要统筹好防范重大金融风险和道德风险，压实各方责任，及时加以处置，防止形成区域性、系统性金融风险。要加强党中央对金融工作集中统一领导，深化金融体制改革。

三是防范化解地方政府债务风险。要压实省政府防范化解隐性债务主体责任，加大存量隐性债务处置力度，优化债务期限结构，降低利息负担，稳步推进地方政府隐性债务和法定债务合并监管，坚决遏制增量，化解存量。要禁止各种变相举债行为，防范地方国有企事业单位“平台化”。要加强对融资平台公司的综合治理，推动分类转型。要深化财税体制改革，完善财政转移支付体系，健全省以下财政体制，稳步推进地方税体系建设，夯实地方基本财力和自我发展能力。

坚持房住不炒的总方针不变，房地产关乎民生，解决的是老百姓住房需求问题。我国现在正经历着人口规模下降，老龄化加剧，城镇化放缓的趋势变化，因此新房市场已进入销售规模见顶之后的回落阶段，但未来人口仍然会向大城市、核心城市聚集。同时住宅产品的需求特征变化已然显现，改善性住房需求占比将逐步提升。顺应市场需求变化的产品，更好满足居住品质提升需求的项目，才会得到市场认可。特别是市场同质化产品越来越多的情况下，是时候在放缓脚步的同时认真思考产品打造的方向了。