3月9日，十四届全国人大二次会议的民生主题记者会上，住建部部长倪虹对住房市场和城乡建设领域的相关议题进行了深入解答。他聚焦于房地产发展新模式、政策走向以及房企融资等多个层面，为市场带来了丰富的信息。

谈及当前房地产市场，倪虹明确表示，不仅要关注短期内的市场变化，更要从中长期的角度审视。尽管当前市场正处于调整阶段，稳定市场的任务依然艰巨，但考虑到我国城镇化的持续推进以及大量存量住房需要更新改造，房地产市场的潜力和空间仍然很大。

对于此前在政府工作报告中未提及的“房住不炒”原则，倪虹在记者会上再度重申。他强调，必须始终坚持房子的居住属性，完善市场与保障相结合的住房供应体系。政府将致力于保障基本住房需求，而市场则负责满足多层次、多样化的住房需求。通过租购并举的方式，努力让人民群众住上更好的房子。

在谈到房企面临的债务问题时，倪虹表示，对于那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，将按照法治化、市场化的原则进行处理，包括破产和重组等手段。

中原地产首席分析师张大伟指出，从住建部的表态来看，预计2024年房地产市场将迎来新的政策调整，这些调整将更加注重稳定楼市。政府对房地产市场的调控将更加精细化，根据不同地区、城市的发展状况制定差异化的调控政策。

倪虹还提到，未来救房企的可能性将逐渐减小，救助将更多以房地产项目为单位，而非以房企为单位。这样做的主要目的是保障项目的完成和民生需求，而非单纯托底出险房企。

此外，倪虹强调，赋予城市政府更多的调控自主权将是未来的重要方向。各地将根据自身市场供求关系、人口和保障需求等因素，优化房地产政策。预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市可能继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市在首付比例和房贷利率等方面仍有放松空间。

在防风险方面，倪虹指出，当前房地产的难点在于资金问题。住建部正在与金融监管总局合作，建立城市房地产的融资协调机制，通过提出项目白名单等方式，支持房地产企业的合理融资需求。截至目前，全国已有多个城市建立了这一机制，涉及大量项目，其中大部分是民营和混合所有制企业的项目。随着资金逐渐到位，项目建设有望加速，市场预期也将得到修复。

最后，倪虹还提到，促进房地产市场的转型也是未来的重要任务，包括加速推进配售型保障房和保租房建设，以多样化、多元化的方式解决居民的住房问题。随着保障性住房供给量的持续增加，居民的住房需求将得到更好的满足。