2023年，随着刚需市场的退潮，改善和高端住宅市场展现出较强的韧性。

过去一年，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。具体数据来看，核心10城2023年总价1000万以上一手房成交套数突破5万套，同比增加10%，成交规模创新高。

四大一线城市的二手高端市场明显回升，总价1000万以上二手房共成交1.48万套，同比增加34%。聚焦核心13城，总价1000万-3000万的二手房成交套数同比大增39%。不过，二手高端市场相较于2022年仍未达到2020年和2021年的成交规模。

此外，高端市场逐渐回归理性。2023年，一手高端住宅整体成交平稳。CRIC数据显示，2023年核心10城总价1000万以上的一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%。其中，四大一线城市共成交3.9万套，成交占比接近八成。

从各总价段来看，2023年核心10城总价1000万-3000万的成交套数为5万套，同比微增1%。其中，苏州共成交了1570套，同比增加56%。总价3000万-5000万共成交2726套，同比微增1%，武汉涨幅明显。总价5000万以上的高端住宅成交有所回落，共成交821套，同比减少7%。其中，上海、杭州、成都的涨幅较为明显。

从单价段来看，2023年单价15万元/平方米以上的高端住宅共成交1368套，同比增加74%。其中，北京单价15万元/平方米以上的高端住宅成交放量，全年成交839套，比排在第二位的上海超出两倍。另外，广州单价15万元/平方米以上的高端住宅成交了68套，同比增加六成。相比之下，单价5万元-10万元/平方米、10万元-15万元/平方米价格段的成交套数均呈现下降趋势。其中，苏州、南京、宁波的涨幅较为明显。特别是苏州的高端住宅市场表现亮眼，其中单价5万元-10万元/平方米以上的高端住宅成交同比增425%。

在供给方面，一些典型城市的高端住宅供应明显增加。例如，苏州总价1000万以上的高端住宅供应套数为1531套，同比增加61%。厦门也增长了183%。另外，宁波的供给增加了263%。

下半年以来，高端住宅市场热度有所下降。以上海为例，前三批次单价超10万元/平方米的项目认购率都在200%以上，去化率也在九成以上。但至第十一批次认筹率只有74%，去化率降至六成左右。这表明整体的高端市场已经回到相对供求平衡的状态。

相比之下，二手高端市场表现更为突出。CRIC数据显示，重点13城总价1000万以上的二手住宅共成交1.9万套，其中一线城市接近1.5万套。重点城市中，总价1000万-3000万的二手高端住宅共成交1.8万套，同比增长39%。在总价更高的价格段中，总价3000万-5000万元的二手房共成交951套、总价5000万元以上的高端住宅共成交281套，同比均增长57%。

具体到城市来看，苏州总价1000万-3000万的二手房成交了1074套，同比增加33%。另外，合肥和重庆的成交量也翻番。在单价方面，2023年单价5万元以上的二手高端住宅各单价段成交均上涨。其中，单价15万元/平方米以上的成交套数涨幅最为明显，全年成交1035套，同比增加79%。具体到城市来看，单价5万元-10万元的价格段中，南京成交了7873套，在重点二线城市中排在首位。另外在单价15万元/平方米的二手房成交中广州表现亮眼，成交套数仅次于上海达到了386套同比增长642%。

总体而言随着楼市的筑底高端住宅市场整体韧性较强并呈现出一手平稳二手回升的特征部分城市高端住宅成交放量后续改善需求仍存在释放空间