当前楼市的主要特征是延续筑底行情。据CRIC监测的数据显示，11月重点30城的成交面积仅为1261万平方米，环比和同比均呈现下降趋势，且仍处于近五年最低位。尽管前11月累计成交同比微增2%，但增幅较前10月有所收窄。

在各城市的表现中，成都成为前11月成交规模最高的城市，且单月同环比和累计同比均为正增长。同样实现单月同环比和累计同比正增长的城市还有深圳、西安、珠海和厦门。

二手房市场也在缓慢修复，重点城市涨跌参半。然而，一线城市的热度有所回落，其中北京、上海和广州的成交环比均在下降，仅深圳在政策推动下成交环比小幅上升。值得注意的是，深圳在一轮政策推动下，成交震荡上升，成为四大一线城市中唯一一个同环比齐涨且累计同比为正的城市。

相比之下，二三线城市的成交环比回落，且降幅超一线，但累计同比保持正增。一些热点城市表现亮眼，如成都和西安，它们的单月成交规模紧随其后，排在重点30城的前列。此外，热点二线城市中西安和杭州的单月成交规模也位列重点30城的前三名。

从涨跌情况来看，11月珠海环比上涨46%，领涨30城，此外厦门、西安涨幅也比较明显。整体来看，重点30城仍然是跌多涨少，同环比下跌的城市均有19个，其中郑州、合肥、福州和昆明跌幅在20%以内，筑底行情仍在持续。

与此同时，武汉和重庆经历了10月的集中放量后，11月成交大幅回调，跌幅均在50%以上。另外，佛山、东莞等湾区城市11月成交虽然小幅回升，但累计同比跌幅仍在10%以上，这也意味着这些城市仍处筑底阶段，购买力尚未完全修复。

二手房市场方面，据CRIC预计，11月重点监测的17个城市二手房成交面积为682万平方米，环比增长4%，同比增长22%。累计数据来看，前11月重点17城二手房产成交面积为7718万平方米，累计同比增长32%。然而，也有部分城市因前期政策效果减弱，二手房市场重又恢复冷清。典型如青岛和杭州，二手房成交均出现明显回调，环比下降两成左右。同比数据来看，受去年同期基数偏低影响，有七成城市成交规模同比正增长。典型如成都和深圳，改善需求集中释放，同比涨幅接近50%。然而仍有城市二手房市场持续低迷。比如东莞和厦门，成交不及去年同期。而厦门更甚，前11月二手房累计成交同比尚未回正，成交仍然维持负增长。整体来看，二手房市场正在缓慢复苏。如果后续没有利好政策刺激预计整体成交环比有望止跌回升但涨幅预期5%-10%之间全年累计成交跌幅有望在5%-10%之间。

对于未来的市场走势预计分化仍将是接下来各城市的关键词短期内热点恒热的成都西安杭州等热度或将延续上海北京等还将保持平稳运行南京武汉苏州等核心一二线城市预期在年末迎来一轮放量但多数城市还将延续筑底行情