今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，一系列房地产调整优化措施接连出台，包括“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？如何重构房地产发展新模式？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹回答了记者提问。

倪虹表示，研判房地产市场，首先要把握住当前房地产形势的重大变化。近年来，随着供给侧结构性改革的深入推进和房地产长效机制的加快建立，房地产市场正经历着深层次的变化。在这个过程中，房地产市场供求关系发生了重大变化，过去“有没有”的问题基本得到解决，现在主要是“好不好”的问题。人民群众对住房品质的要求不断提高，希望住上更好的房子、获得更好的服务。因此，房地产企业需要积极适应新形势，转变发展理念，努力满足人民群众的住房需求。

针对当前房地产市场存在的问题，倪虹提出了以下建议：

1. 因城施策促进房地产市场平稳健康发展。不同城市的房地产市场存在差异，因此需要采取差异化政策措施。例如，对于库存压力较大的城市，可以采取降低首付比例、调整房贷政策等措施来刺激市场需求；对于房价过高的城市，则可以加强土地供应、限制房价上涨等措施来稳定市场。

2. 建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。通过改革开发方式、融资方式、销售方式等手段，实现房屋全生命周期管理，防止市场大起大落。同时，要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

3. 实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。这是中央作出的重大战略部署，旨在解决群众的住房问题、消除安全风险隐患、促进城市高质量发展。其中，“平急两用”公共基础设施建设是提高城市韧性、应对突发事件的重要举措。

4. 重构房地产发展新模式。要转变过去追求速度和数量的开发模式，推动房地产企业转型升级、高质量发展。新模式下，房地产企业需要注重绿色、低碳、智能、安全等方面的发展，提高房屋品质和居住体验；同时需要加强与政府、金融机构等各方面的合作，共同推动房地产市场的健康发展。

倪虹强调，未来房地产市场的持续发展仍有坚实支撑。随着中央各项决策部署的落实和房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。