在这个双节长假期间，大多数人都得到了宝贵的休息，然而对于一些处于困境中的房地产企业来说，压力却并没有减少。最近，一系列关于建业集团和中骏集团的新闻，揭示了房地产行业的现状和挑战。

从长假开始前一天晚上，恒大集团宣布其创始人许家印被抓，随后在5天后中国恒大复牌。这一事件引起了广泛关注，也折射出目前房地产行业的严峻形势。

而在假期期间，中骏集团也宣布了违约，成为了业界的焦点。随后在假期结束后开工第一天，建业集团发表声明辟谣，表明公司并没有破产。

对于这些传言的回应，建业集团在声明中表示，有关“建业地产宣告破产”、“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”、“暂停支付所有款项”、“裁员仅剩下数百人”等均为不实信息。

此外，建业集团还表示，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。而在6月末，公司总计完成交付约1.34万套，面积约176万平方米。这些数据也表明了公司仍在积极推进项目的进展。

然而，尽管建业集团辟谣了破产传言，但公司的资金状况仍引起了市场的关注。上半年销售情况在1-2月短暂回暖后，随即逐月走弱。公司主要经营指标未达预期，上半年销售完成100.25亿元，同比减少28.6%；录得亏损约12亿元。尽管公司竭力采取各种措施，但资金状况仍持续承压。

此外，尽管建业在2021年7月后完成了2022年底前到期的所有境外债务与利息的偿付工作，但在2023年6月还是作出了暂停境外债务支付的决定，并开始对境外债务开展重组工作。据建业透露，自2021年7月1日至2023年6月23日，公司已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。

而在建业辟谣的三天前，中骏集团也公告称公司没有根据银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。这一事件导致公司的四支美元优先票据出现债务违约。从2023年10月5日起，暂停公司各境外美元优先票据的交易。

中骏集团在公告中表示，自2022年1月1日至2023年10月4日，其已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。然而，由于今年第二季度公司的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。因此，公司决定立即探讨整体债务的全面解决方案。

与房企频频展开境外债务重组不同，境内债方面房企们的偿债压力实际上有所缓解。根据上海易居房地产研究院研究员潘竑羽给出的数据，2023年9月TOP30房企境内债总计发行100亿元，环比大幅下降55.0%，同比大幅下降31.9%。同时，9月份TOP30房企债券偿还规模合计115.3亿元，环比减少31.3%，同比大幅减少50.4%。

潘竑羽分析指出，“从9月TOP30房企的融资数据来看，融资规模和偿债规模均大幅下降，但融资成本有所回升。”他表示，当前房企资金面压力总体仍然较大，主因就是销售不景气导致回款减少。此外，部分民营房企受到爆雷影响，开展新融资十分艰难。然而，随着政策效果显现，四季度TOP30房企融资基本面将有所改善。

从房企经营业绩上看，百亿以上阵营企业数量也在减少。今年1-9月，销售额超千亿房企减少至14家，较去年同期减少1家；百亿房企也减少至96家，较去年同期减少4家。这一现象也折射出当前房地产行业的艰难处境。

潘竑羽认为，目前房企资金面压力总体仍然较大，主因就是销售不景气导致回款减少。此外，部分民营房企受到爆雷影响开展新融资十分艰难。而随着政策效果显现四季度TOP30房企融资基本面将有所改善。

需要注意的是，受政府背书影响当前央国企背景的房企不仅在金融机构中更受青睐在销售中也更受购房者信赖这导致民营房企与央国企