购买首套房产后，贷款还款一年后是否会调整利率取决于所选择的利率定价方式以及重新定价周期的安排。如果选择固定利率，一旦购房贷款合同签订完成，房贷利率通常将保持不变。然而，如果选择浮动利率，房贷利率将会随之变动。通常，浮动利率贷款会设定一个重新定价周期，在该周期内房贷利率保持稳定。一旦重新定价周期到期，房贷利率将被重新计算，随后的周期将根据重新计算的利率执行。重新定价周期通常从一年起，许多人将周期设置为一年，因此大多数人的房贷利率每年会有一次变化。当然，也有人可能将重新定价周期设置为两年、三年等，这样房贷利率将在每两年或三年进行一次调整。

首次购房贷款的流程如下：

1. 选房、签署协议、支付首付款：选择心仪的房屋后，与开发商或卖家签署购房协议，并支付首付款项。

2. 提交申请、提供资料：携带个人身份证、户口本或暂住证、经济收入证明（例如银行流水、存款证明）、购房协议和首付款收据等材料前往指定银行分支机构申请。填写申请表格，确认信息无误后将资料提交给银行工作人员。

3. 审核与评估：银行接受申请后，会对提交的资料进行审核，查询个人信用报告，并安排评估机构评估购房产的价值。审批结果出来后，无论是否通过，客户将会收到通知（通过的话会核定贷款金额）。

4. 签署合同、办理抵押：收到审批通过通知后，前往银行分支机构签署贷款合同，并在当地房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。

5. 银行放款：银行将贷款资金划入客户指定的银行账户中（通常会在一到两个月内完成）。随后，系统将把款项划转至开发商或卖家的指定收款账户。

首套房购买还可享受以下优惠政策：

1. 购买90平方米以下的普通住房，可以获得契税税率下调至1%的优惠。

2. 暂时免征印花税和土地税。

3. 房贷利率基准为基准利率的0.7倍，首付比例调整为20%。

4. 购买普通住房的买房人可以免除住房登记费用。